Nouvel espace commercial à Marrakech : Marjane Square Menara

• 38 enseignes spécialisées dans une 1re phase

• Le nouveau concept sera repris à Agadir, Fès et Tanger

Marjane Holding, enseigne marocaine spécialisée dans la grande distribution, poursuit son développement. Elle vient d’inaugurer un nouveau concept à Marrakech : le Marjane Square Menara, premier parc d’activités commerciales de la chaîne au Maroc.
Situé à la sortie de la capitale du tourisme, sur la route de Casablanca, la galerie occupe un terrain de 5 ha et comprend 38 magasins de 300 à 3.000 m2, dont la plupart sont des franchises.
Le Marjane Square se base sur trois principes : offrir de l’espace aux partenaires (enseignes et magasins qui s’y sont installés), faciliter le choix aux consommateurs et embellir la ville.
Quelque 150 millions de DH ont été investis dans une première phase de construction, hors foncier. Enveloppe qui sera porté à 250 millions pour la deuxième partie du projet qui démarre en 2007. Le foncier a coûté à la holding la bagatelle de 45 millions de DH, acquis il y a plusieurs années. « Sa valeur actuelle est à multiplier par quatre », confie Tajeddine Guennouni, président du directoire Marjane Holding. Et d’ajouter : « Marrakech connaît une dynamique favorable attirant de grandes enseignes, très attentives à leur rentabilité et qui sont devenues plus exigeantes sur la qualité des projets en développement ».
C’est ainsi que la nouvelle galerie comprend un parc de stationnement de 700 places qui sera agrandi à 2.000 places avec des espaces verts et une esplanade destinée aux loisirs.
Le site bénéficie de locaux offrant toutes les commodités: services de branchement eau, téléphone et assainissement, indique-t-on. Il faut signaler toutefois que les magasins à Marjane Square font face à de grands besoins en termes de puissance d’électricité. « Mais ceci devrait être réglé incessamment », promet Alain Baron, directeur du développement de Marjane Holding.
Le premier Marjane Square regroupe trois types d’enseignes. Dans le textile féminin, des enseignes comme Women’secret, Etam, Marwa, Morgane, le comptoir des griffes, Keito, 1 2 3, Sysley, Springfield, Celio et Best Mountain. Pour les enfants, des magasins comme Orchestra, Bébé9 et Joué club qu’a inauguré le président de la franchise. L’équipement aussi se taille la part du lion. Déjà, de nombreuses enseignes dédiées à cet univers ont fait leur apparition à l’instar de Luisance, Décora, Mérinos Tapis, Cuisine Plus, Home Wear.

• Constituer un cas d’école

Dans la deuxième phase du projet, d’autres enseignes comme Weldom (bricolage), Kitea, Idéali pour la décoration… vont élargir l’offre.
A noter que Marjane Holding a opté pour la location des murs avec des contrats de bail qui la lie aux propriétaires de franchises installées à Marrakech. Ces derniers ont payé « un pas de porte » de 5.000 DH/m2. Le loyer mensuel est fixé à 45 DH/m2. « Nous ne voulons pas vendre les murs pour maîtriser la durabilité du commerce » argumente Alain Baron.
Il y a 11 ans, le holding Marjane ouvrait son premier hypermarché à Marrakech, ce qui a stimulé le développement de la chaîne. Aujourd’hui, elle compte sur son premier Marjane Square pour développer le nouveau concept. « Ce site devrait constituer un cas d’école pour les grandes enseignes », conclut Guennouni. 

Stratégie

C’est pour proposer à ses clients des centres commerciaux en adéquation avec les nouveaux modes de vie que Marjane Holding a choisi de s’orienter vers ce nouveau concept de galerie, le Marjane Square. Après Marrakech, le calendrier de développement prévoit à court terme Agadir Founty, Fès Agdal et Tanger Médina. A long terme, toutes les grandes villes sont ciblées.

Source : L'Economiste.